央行刚刚上调利率,刚需是否现在下手购房

行业 DioDio 2天前 1次浏览 0个评论

需求大于一切,对于刚需的人群来说,任何时候下手购房都是合理的;刚突出了选择的紧迫性,需突出了需求的紧迫性;简而言之,刚需的购房者考虑的是有安身之所,有住宿,有个家的问题;也就是说刚需购房者对房子的需求选选大于房子的质量,价格,跟银行贷款的利率。这里需要具体分析。

央行刚刚上调利率,刚需是否现在下手购房

央行刚刚上调利率,刚需是否现在下手购房

我朋友2015年手里有点资金,那是后想刚需买房到重庆,当时正好赶上央行上调利率;由于当时对房子的需求很迫切,一咬牙,从银行贷款几十万付了首付;随后开始还贷的马拉松过过程,在两年后,他当时买的房价格翻了将近一倍,我们都说他有眼光。

当然所有刚需人群面对情况不一样,下面细说:

第一, 如果购房者有足够的购房资金,但是对房子的需求特别迫切,现在准备购房也刚好遇到了央行利率上调;对于这种情况,除了需要当下下手购房以外,还可以选择在外租房住;在这种情况下,需要看刚需者自身的安排;如果迫切想要一个自己的家,或者在外面租房不舒服的话,就算央行利率上调,也可以贷款购房。如果购房者觉得当下贷款利率太高的话,也不排斥在外面租房来住,可以选择先租房,等待利率下调再贷款买房。

对于上述情况而言,由于投资者有足够的资金,任何时候贷款买房也相对轻松,不用担还不上贷款的情况;但是需要注意的是,随着社会经济的不断发展,银行利率提升相对容易,要想银行利率下降,那就太难了;对于有足够资金的人来说,再可预见的未来3年内,如果央行利率不下调,那么当下贷款买房是最佳时机;如果自己预判未来3年内,央行利率会下调,那么可以考虑当下租房住。

第二, 如果当下刚好可以通过银行贷款买房子的首付,目前对房子需求很大,家人不愿在外租房;在央行上调利率的情况下,也得买房。这个没什么可说 ,刚需,需求房子的欲望大于一切,就算多换贷款也愿意。

综上所述:央行上调利率对买房刚需者来说的影响是不一样的,如果的买房大于一切,那么不管央行是否上调利率与否,当前买进就是了;如果自己有很多可以选择的余地,比如说对外来央行下调利率报乐观态度,那么暂时可以租房,等利率下调之后再贷款买入;如果对于未来几年经济看好,那么也可以做出当下买房的依据;相反,可以等待。

全国多地都放松落户限制,以及楼市松绑,你觉得释放了什么信号

对于这个话题,和尚聊点个人看法:

央行刚刚上调利率,刚需是否现在下手购房

1、首先全国楼市并没有松绑

近三年来,我们看看政策面对楼市的表述:

2017年开始提出“房住不炒”;

再到“房住不炒”+“稳房价、稳地价、稳预期”+”因城施策“;

再到“房住不炒”+“稳房价、稳地价、稳预期”+”因城施策“+”建立以城市政府主体为责任的长效管理调控机制“;

再到”房住不炒”+“稳房价、稳地价、稳预期”+”因城施策“+”建立以城市政府主体为责任的长效管理调控机制“+不以房地产作为短期刺激经济发展的手段“;

上周中央经济工作会议最新表述:房住不炒,稳房价、稳地价、稳预期的目标没有改变,要落实好长效调控管理机制,加快城市更新和城市存量房源改造的提升。

从上述楼市政策走向过程可以明确看出,当前全国楼市并没有松绑。

2、放宽落户,只是城市更新发展转向”以人为本“的思路上来了

许多人认为放松落户限制,各大城市抢人大战,是为了增量人口和楼市去化。这样认为本来也没有错,只是认识过于窄了。

增量人口对于楼市去化和稳健发展确实是挺重要的,但是当前的中国经济结构中,房地产已退居次位,虽然也是经济支柱之一,但不再是最重要的支柱行业。730政治局会议首提”不以房地产作为短期刺激经济发展的手段“,已经指出了房地产未来在经济结构中的地位。

城市更新和发展,最终决定性因素是城市生产力水平驱动,人是其中关键要素。各城市放松人才落户限制,就是为了吸引各方面优秀人才加盟到自已的城市建设发展中,知识经济,智能化产业,智能城市生活等高新技术革新和应用,正是我国经济结构转型升级的砝码,各城市想要不落后于人,自然会加速争抢各类人才。同时在我国房价较高水平的环境下,挂靠楼市的城市营销方式也是一种不错的选择。

纵观今年以来,全国楼市调控严厉,各城市遵照因城施策,对原来实施的限购政策作出了一些结构性放松,这是灵活性调控的差异化体现。但是,楼市以”稳“为主的格局没有改变。

💕谢谢阅读!


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